NDSM is een nieuwe gemengde creatieve stadswijk in Amsterdam-Noord waar gewoond, gewerkt, gestudeerd en gerecreëerd wordt. De sfeer van de wijk is een combinatie van historie (monumentale gebouwen van de voormalige scheepswerf NDSM), cultuur, horeca en stoere nieuwbouw. De ligging aan het IJ en jachthaven Amsterdam Marina zorgen voor een plezierige woonbeleving. Intussen zijn er circa 2.700 van de 5.000 woningen gebouwd en vind je er nieuwe wijk- en zorgvoorzieningen. Ook is er aandacht voor (groene) verblijfslocaties aan het water. Onder andere de NDSM-kade is een prettige plek voor ontmoeting. Ook stadsnatuur krijgt meer en meer de ruimte. Met de veerpont ben je in 15 minuten in het centrum van de stad.
Op de website Leven op NDSM is meer informatie te vinden over de voorzieningen op de werf: www.levenopndsm.nl/leven
De pont vaart elk kwartier tussen NDSM, Amsterdam Centraal en Pontsteiger/Houthavens. Sinds de opening van de Noord/Zuid metrolijn ben je binnen 5 minuten op Amsterdam Centraal en in 15 minuten op de Zuidas en bij de RAI Amsterdam. Heb je een reis naar het buitenland gepland, dan ben je via de A10 zo op de luchthaven. Schiphol Airport ligt op minder dan 20 kilometer van de NDSM-werf en is ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Naar verwachting is de NDSM-werf in 2032 gerealiseerd.
Amsterdam Marina verhuurt ligplaatsen voor boten van 7 – 30 meter op basis van beschikbaarheid. Meer informatie is te vinden op www.amsterdammarina.com
In NoordBaak komen 207 appartementen (koop- en huurwoningen).
In beide woongebouwen luxe 2-, 3- en 4-kamer koopappartementen met woonoppervlakten vanaf 47 tot 89 m2.
In de overige gebouwen komen huurwoningen in het sociale en middeldure huursegment. Vanaf 2025/2026 worden deze woningen aangeboden door woningstichting Lieven De Key.
De bouw van NoordBaak start in Q3 2023 (prognose). Naar verwachting worden alle gebouwen, de parkeergarage en de commerciële voorzieningen begin 2026 opgeleverd.
De binnentuin is straks toegankelijk én een verblijfsplek voor alle bewoners.
Amsterdam Marina is gericht op de verhuur van ligplaatsen voor boten. Bij de Marina worden geen boten verhuurd.
De architect van NoordBaak is De Zwarte Hond. Visie van de architecten op NoordBaak is terug te vinden in het magazine.
NoordBaak wordt gebouwd door Kondor Wessels Amsterdam (een onderdeel van VolkerWessels).
Nieuwe bewoners van NoordBaak zoeken naar een gezonde, frisse en moderne stedelijke woon- en werklocatie. In de directe omgeving kun je (water)sporten en verantwoord recreëren.
NoordBaak kent een aantal duurzame ingrepen en is voorzien van een hybride WKO-installatie die zorgt voor (vloer)verwarming en koeling. Op de daken komen ca. 400 (!) zonnepanelen die energie leveren voor de algemene ruimten van de woongebouwen, de commerciële voorzieningen en de parkeergarage. De binnentuin is heel groen en zorgt voor de nodige verkoeling op warme dagen. De binnentuin, het verhoogde gedeelte boven de fietsenstalling en de sfeer van de kade aan het water stimuleren ontmoeting, voor groot en klein. De energielabels van de woningen van NoordBaak betreffen A+ en A++ labels.
In de koopsom is een bedrag voor een keuken inclusief inbouwapparatuur opgenomen.
De appartementen worden opgeleverd met een complete moderne badkamer met sanitair.
Onder de binnentuin, op de begane grond komen circa 30 parkeerplaatsen. De in- en uitrit van deze parkeergarage ligt aan de Mt. Lincolnweg. Deze parkeerplaatsen zijn optioneel te koop. De 30 parkeerplaatsen worden in eerste instantie te koop aangeboden aan de kopers van de 3- en 4-kamer appartementen. Wanneer deze optie niet wordt gelicht dan worden de parkeerplaatsen aan de kopers van de 2-kamerappartementen aangeboden. De garage is bereikbaar via de Mt. Lincolnweg. Alle parkeerplekken worden (100%) voorbereid op elektrisch laden. Er wordt geen laadpaal geleverd bij de verkoop van de parkeerplaatsen. Ter voorbereiding worden mantelbuizen aangebracht zodat de koper in de toekomst zelf een laadpaal kan laten plaatsen.
De woonoppervlakten in De Groote Kaap variëren van 47 – 89 m2. De woonoppervlakten in De Kleine Kaap variëren van 70 – 72 m2.
Amsterdam Marina verhuurt ligplaatsen voor boten van 7 – 30 meter op basis van beschikbaarheid. Meer informatie is te vinden op www.amsterdammarina.com
Alle verkoopinformatie van de 71 koopappartementen plaatsen we op de website. Tevens verschijnt er in mei een magazine NoordBaak. Het magazine is straks ook in te zien op de website. Op basis van de verkoopdocumentatie kun je vanaf start verkoop je woningvoorkeuren doorgeven. Bij toewijzing van een appartement wordt een gesprek met de makelaar ingepland en ontvang je alle verkoopstukken van de woning inclusief een gedrukt exemplaar van het magazine.
Alle appartementen worden duurzaam gebouwd en liggen op een fantastische plek aan het IJ in Amsterdam, direct aan de Amsterdam Marina. De appartementen zijn mooi afgewerkt en worden opgeleverd inclusief een keuken(cheque) en badkamer. Er is een (beperkte) mogelijkheid een parkeerplaats te kopen in de ondergelegen parkeergarage.
De online verkoop van de 71 koopappartementen in De Groote Kaap en De Kleine Kaap is intussen afgelopen. Wil je alsnog in aanmerking komen voor een appartement in NoordBaak? Alle inschrijvingen die na 10 uur binnenkomen, komen op een reservelijst.
NoordBaak wordt verkocht door Hallie & Van Klooster Makelaardij uit Amsterdam. Zij zullen op afspraak gebruik maken van het verkoopkantoor in De Baanderij aan de NDSM-kade en vanuit hun eigen kantoor de verkoop begeleiden.
Hallie & Van Klooster Makelaardij
Frederik Hendrikstraat 84
1052 HX Amsterdam
020 – 681 6716
noordbaak@hallie-vanklooster.nl
Alle belangstellenden kunnen zich aanmelden via een persoonlijk account op de website. Vanaf start verkoop kan worden ingeschreven met in totaal vijf bouwnummervoorkeuren. Inschrijven kan via: www.levenopndsm.nl/wonen/noordbaak
De prognose voor oplevering van de 71 appartementen is Q1 2026.
De standaard verdiepingshoogte is 2,70m.
In de optielijst is het mogelijk om ook te kiezen voor een casco keuken. Wanneer voor deze optie word gekozen dan worden (technische) aansluitpunten gerealiseerd conform de verkoopplattegrond. Het is niet mogelijk om voor een casco badkamer te kiezen. Meer informatie word vermeld in de optielijst.
Iedere koper heeft na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst en gesprek met de kopersbegeleider om de (on)mogelijkheden van eventuele aanpassingen aan de standaard plattegrond te bespreken.
De Kleine Kaap is voorzien van zonwering voor het behalen van het energielabel. Voor De Grote Kaap is de zonwering een kopersoptie die terug komt in de optielijst.
Voor het aanvragen van de hypotheek zijn circa 8 weken beschikbaar vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Het project heeft een vaste notaris. Voor NoordBaak is dat Notariskantoor Hartman LMH N.V. te Amsterdam.
Bouwrente is de rente die verschuldigd is aan de aannemer over de kosten van de bouw van je appartement. Bijvoorbeeld de aankoop van de grond van de gemeente en de bouwmaterialen. Bouwrente kent verschillende vormen die fiscaal op verschillende manieren behandeld worden. De verkoopadviseurs kunnen dit verder toelichten.